---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-600-5-1oIYOYGkrgV"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-600-5-1oIYOYGkrgV"
land_id: "1174010600106000005"
address_jibun: "서울특별시 강동구 둔촌동 600-5"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로 1240-9"
building_name: "예닮원"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "둔촌동"
latitude: 37.53607089266287
longitude: 127.14889327421893
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 예닮원 (서울특별시 강동구 둔촌동 600-5)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1240-9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 둔촌동 600-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1240-9
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 370㎡(111.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.2억원 · ㎡당 438만원 · 평당 1,448만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2025 | 421만원 | 1,392만원 |
| 2024 | 407만원 | 1,344만원 |
| 2023 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2022 | 431만원 | 1,425만원 |
| 2021 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2020 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2019 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2018 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,008만원 |
| 2016 | 288만원 | 952만원 |
| 2015 | 277만원 | 916만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 182.8㎡(55.3평)
- **건폐율**: 49.4%
- **연면적**: 718.5㎡(217.3평)
- **용적률**: 165%
- **준공일**: 1984년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 109.5㎡(33.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.8㎡(17.8평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124㎡(37.5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.9㎡(49.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.3㎡(40.9평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127㎡(38.4평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 22.8㎡(6.9평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [둔촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99-600-5-1oIYOYGkrgV