---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-306-1-1oIYGaUf3Et"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-306-1-1oIYGaUf3Et"
land_id: "1174010100103060001"
address_jibun: "서울특별시 강동구 명일동 306-1"
address_road: "서울특별시 강동구 양재대로 1661"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "명일동"
latitude: 37.55385084674801
longitude: 127.14390295815865
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강동구 명일동 306-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1661

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 306-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1661
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,580㎡(477.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 191억원 · ㎡당 1,210만원 · 평당 4,000만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2025 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2024 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2023 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2022 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2021 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2020 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2019 | 994만원 | 3,285만원 |
| 2018 | 966만원 | 3,193만원 |
| 2017 | 938만원 | 3,102만원 |
| 2016 | 914만원 | 3,020만원 |
| 2015 | 895만원 | 2,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 용도구역기타, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 662.6㎡(200.4평)
- **건폐율**: 41.9%
- **연면적**: 9,114.3㎡(2,757.1평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1992년 11월 14일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 19.2㎡(5.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 660.3㎡(199.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 361.5㎡(109.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45.4㎡(13.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89.3㎡(27평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.8㎡(3.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13.1㎡(4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.9㎡(11.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 919㎡(278평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 75.4㎡(22.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 69.9㎡(21.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 40.7㎡(12.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 169.3㎡(51.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 606.6㎡(183.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 49.4㎡(14.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5.6㎡(1.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 12.8㎡(3.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 393.1㎡(118.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 12.8㎡(3.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 49.4㎡(14.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 718.9㎡(217.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86㎡(26평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.8㎡(10.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 298.7㎡(90.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 513.7㎡(155.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.8㎡(16.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 520.6㎡(157.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 43.9㎡(13.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 520.6㎡(157.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 504.1㎡(152.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 15.4㎡(4.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 40㎡(12.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 49.6㎡(15평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 61.4㎡(18.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 241.9㎡(73.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 304.2㎡(92평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 152.1㎡(46평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 152.1㎡(46평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 30.2㎡(9.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 152.1㎡(46평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 152.1㎡(46평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-306-1-1oIYGaUf3Et