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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 명일동 312-117

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로38길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 312-117
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로38길 26
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 182㎡(55.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.1억원 · ㎡당 554만원 · 평당 1,830만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2025 | 534만원 | 1,764만원 |
| 2024 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2023 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2022 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2021 | 485만원 | 1,602만원 |
| 2020 | 470만원 | 1,553만원 |
| 2019 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2018 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2017 | 396만원 | 1,308만원 |
| 2016 | 378만원 | 1,249만원 |
| 2015 | 366만원 | 1,211만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 절대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 명일동 근생/다가구주택

- **동이름**: 명일동 근생/다가구주택
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 106.8㎡(32.3평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 607.6㎡(183.8평)
- **용적률**: 292%
- **준공일**: 2003년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 76.6㎡(23.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106.2㎡(32.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.2㎡(32.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.2㎡(32.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.2㎡(32.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 106.2㎡(32.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 12.2㎡(3.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-312-117-1oIYGaUfji5