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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# We 빌딩 (서울특별시 강동구 명일동 312-28)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1647

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 312-28
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1647
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 348㎡(105.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.8억원 · ㎡당 1,173만원 · 평당 3,878만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,173만원 | 3,878만원 |
| 2025 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2024 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2023 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2022 | 1,141만원 | 3,772만원 |
| 2021 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2020 | 1,021만원 | 3,375만원 |
| 2019 | 994만원 | 3,285만원 |
| 2018 | 343만원 | 1,134만원 |
| 2017 | 325만원 | 1,075만원 |
| 2016 | 299만원 | 988만원 |
| 2015 | 285만원 | 942만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 용도구역기타, 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### We 빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 174.9㎡(52.9평)
- **건폐율**: 46.1%
- **연면적**: 996.1㎡(301.3평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2018년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 240㎡(72.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 127.6㎡(38.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.1㎡(47.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.1㎡(47.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.1㎡(47.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 157.1㎡(47.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 20.4㎡(6.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-312-28-1oIYGaUfjgE