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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센트로빌 (서울특별시 강동구 명일동 327-1)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 428

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 327-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 428
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,610.9㎡(487.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 137억원 · ㎡당 850만원 · 평당 2,811만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 850만원 | 2,811만원 |
| 2025 | 819만원 | 2,706만원 |
| 2024 | 780만원 | 2,577만원 |
| 2023 | 769만원 | 2,542만원 |
| 2022 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2021 | 758만원 | 2,505만원 |
| 2020 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2019 | 694만원 | 2,296만원 |
| 2018 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2017 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2016 | 642만원 | 2,123만원 |
| 2015 | 626만원 | 2,069만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 센트로빌

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 956.7㎡(289.4평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 7,275.8㎡(2,200.9평)
- **용적률**: 294%
- **준공일**: 2003년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,102.7㎡(333.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 96.8㎡(29.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 32.2㎡(9.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,287.5㎡(389.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 395.6㎡(119.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 561.1㎡(169.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.7㎡(23.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.8㎡(30.5평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.6㎡(27.7평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 241.6㎡(73.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 444㎡(134.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 472.2㎡(142.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 484.5㎡(146.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 483.8㎡(146.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 483.8㎡(146.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 483.8㎡(146.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 416.6㎡(126평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 64.9㎡(19.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-327-1-1oIYGaUfWhz