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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 고덕역 대명벨리온 (서울특별시 강동구 명일동 46-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로 266

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 46-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로 266
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,665.8㎡(806.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 350억원 · ㎡당 1,314만원 · 평당 4,344만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,314만원 | 4,344만원 |
| 2025 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2024 | 1,204만원 | 3,980만원 |
| 2023 | 1,186만원 | 3,921만원 |
| 2022 | 1,267만원 | 4,188만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2019 | 1,000만원 | 3,305만원 |
| 2018 | 941만원 | 3,109만원 |
| 2017 | 875만원 | 2,893만원 |
| 2016 | 856만원 | 2,831만원 |
| 2015 | 837만원 | 2,765만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 공공공지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 700%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 고덕역 대명벨리온

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,525.9㎡(461.6평)
- **건폐율**: 57.2%
- **연면적**: 34,155.4㎡(10,332평)
- **용적률**: 799%
- **준공일**: 2021년 06월 11일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,990.8㎡(602.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,198.8㎡(665.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,206.7㎡(667.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,216.9㎡(670.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,217.2㎡(670.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,025.5㎡(612.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,285㎡(388.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,305.3㎡(394.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,360.2㎡(411.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,299.8㎡(393.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,016.2㎡(307.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,023.2㎡(309.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,011.6㎡(306평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 982.6㎡(297.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 887.9㎡(268.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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