---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-47-16-1oIYGaU4bSw"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-47-16-1oIYGaU4bSw"
land_id: "1174010100100470016"
address_jibun: "서울특별시 강동구 명일동 47-16"
address_road: "서울특별시 강동구 동남로75길 13-25"
building_name: "동혜빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "명일동"
latitude: 37.55306131624678
longitude: 127.15550159516194
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 동혜빌딩 (서울특별시 강동구 명일동 47-16)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로75길 13-25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 47-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로75길 13-25
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 671.8㎡(203.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.8억원 · ㎡당 965만원 · 평당 3,191만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2025 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2024 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2023 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2022 | 926만원 | 3,060만원 |
| 2021 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2020 | 822만원 | 2,718만원 |
| 2019 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2018 | 767만원 | 2,534만원 |
| 2017 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2016 | 739만원 | 2,444만원 |
| 2015 | 717만원 | 2,371만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 700%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 동혜빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 401.8㎡(121.5평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 2,994.3㎡(905.8평)
- **용적률**: 320%
- **준공일**: 1993년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 92.6㎡(28평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 15㎡(4.5평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 247.8㎡(75평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 113.7㎡(34.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 7.3㎡(2.2평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 94.2㎡(28.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 57.2㎡(17.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 171.9㎡(52평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 47.1㎡(14.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.4㎡(32.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.3㎡(27평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.6㎡(28.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168.1㎡(50.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 168.1㎡(50.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61.8㎡(18.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 57.1㎡(17.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 87.9㎡(26.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 50.8㎡(15.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65㎡(19.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 34.1㎡(10.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.6㎡(31평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122㎡(36.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.1㎡(50.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58.7㎡(17.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 50.2㎡(15.2평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 200㎡(60.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 57.2㎡(17.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 42㎡(12.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 65.9㎡(19.9평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 136.6㎡(41.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-47-16-1oIYGaU4bSw