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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명일빌딩 (서울특별시 강동구 명일동 47-4)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로75길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 47-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로75길 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,062.6㎡(321.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 103억원 · ㎡당 965만원 · 평당 3,191만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2025 | 925만원 | 3,058만원 |
| 2024 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2023 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2022 | 926만원 | 3,060만원 |
| 2021 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2020 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2019 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2018 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2017 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2016 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2015 | 683만원 | 2,258만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 700%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 511.9㎡(154.8평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 6,838.5㎡(2,068.6평)
- **용적률**: 325%
- **준공일**: 1991년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 549.7㎡(166.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 99.7㎡(30.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 80.1㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 35.7㎡(10.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 42.8㎡(13평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 120.4㎡(36.4평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 196.9㎡(59.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 401.4㎡(121.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 242.1㎡(73.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 77㎡(23.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 11㎡(3.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 84.2㎡(25.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 481.4㎡(145.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 85㎡(25.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 481.4㎡(145.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 43.6㎡(13.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 58.3㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 234.7㎡(71평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 62.4㎡(18.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 177.4㎡(53.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.1㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.3㎡(3.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.7㎡(1.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.8㎡(13평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.9㎡(6.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58㎡(17.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 102.7㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 325.1㎡(98.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.1㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58㎡(17.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.1㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.7㎡(12.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 138.2㎡(41.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 373.7㎡(113평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58㎡(17.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5.3㎡(1.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 381.3㎡(115.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 58㎡(17.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5.3㎡(1.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 381.3㎡(115.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 58㎡(17.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 5.3㎡(1.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 381.3㎡(115.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 52.7㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 40.8㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 10.1㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 288㎡(87.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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