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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동양타워 (서울특별시 강동구 명일동 48-12)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로71길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 48-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로71길 38
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,181.3㎡(357.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 938만원 · 평당 3,102만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 938만원 | 3,102만원 |
| 2025 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2024 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2023 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2022 | 899만원 | 2,972만원 |
| 2021 | 816만원 | 2,696만원 |
| 2020 | 782만원 | 2,585만원 |
| 2019 | 763만원 | 2,522만원 |
| 2018 | 740만원 | 2,446만원 |
| 2017 | 728만원 | 2,407만원 |
| 2016 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2015 | 689만원 | 2,278만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 700%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 707.3㎡(214평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,735.9㎡(2,037.6평)
- **용적률**: 424%
- **준공일**: 1995년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 809.5㎡(244.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 27.9㎡(8.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26.6㎡(8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 405.9㎡(122.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 458.2㎡(138.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.1㎡(23.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.5㎡(15.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 454.2㎡(137.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.4㎡(10.1평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.9㎡(21.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.8㎡(3.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 592.8㎡(179.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.9㎡(8.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 592.8㎡(179.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27.9㎡(8.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 592.8㎡(179.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 27.9㎡(8.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 403.4㎡(122평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 7.2㎡(2.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 407㎡(123.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 407㎡(123.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 407㎡(123.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 407㎡(123.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 407㎡(123.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 80.4㎡(24.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 80.4㎡(24.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-48-12-1oIYGaU4etK