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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파라빌딩 (서울특별시 강동구 명일동 48-9)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로71길 20-9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 48-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로71길 20-9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 699.8㎡(211.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.0억원 · ㎡당 801만원 · 평당 2,648만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2025 | 770만원 | 2,547만원 |
| 2024 | 733만원 | 2,423만원 |
| 2023 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2022 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2021 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2020 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2019 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2018 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2016 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2015 | 560만원 | 1,851만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 700%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하(기준높이:40m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 409㎡(123.7평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 4,054㎡(1,226.3평)
- **용적률**: 441%
- **준공일**: 1992년 07월 22일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 93.9㎡(28.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 388.3㎡(117.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 86.9㎡(26.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.1㎡(20평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 158.4㎡(47.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 110.4㎡(33.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 234.8㎡(71평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.2㎡(39.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.7㎡(8.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 149.3㎡(45.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.7㎡(39.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 280㎡(84.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 137.4㎡(41.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.7㎡(43.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 280㎡(84.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 120.4㎡(36.4평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 159.6㎡(48.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 280㎡(84.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 280㎡(84.7평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 118㎡(35.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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