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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 명일동 70

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 504

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 명일동 70
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 504
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 454.1㎡(137.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.1억원 · ㎡당 839만원 · 평당 2,775만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 839만원 | 2,775만원 |
| 2025 | 807만원 | 2,667만원 |
| 2024 | 768만원 | 2,537만원 |
| 2023 | 760만원 | 2,513만원 |
| 2022 | 811만원 | 2,679만원 |
| 2021 | 732만원 | 2,419만원 |
| 2020 | 694만원 | 2,295만원 |
| 2019 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2018 | 677만원 | 2,238만원 |
| 2017 | 675만원 | 2,230만원 |
| 2016 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2015 | 645만원 | 2,131만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 230.1㎡(69.6평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 1,131.4㎡(342.2평)
- **용적률**: 188%
- **준공일**: 1987년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 176.5㎡(53.4평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 99.9㎡(30.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.9㎡(18.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.6㎡(26.8평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.5㎡(9.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.8㎡(9.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.3㎡(36.1평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.5㎡(28.6평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.5㎡(28.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.3㎡(36.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.3㎡(36.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.5㎡(28.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [명일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-70-1oIYGaU59HW