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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국시각장애인복지관 (서울특별시 강동구 상일동 126)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 645

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 126
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 645
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,480.5㎡(2,262.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 724억원 · ㎡당 968만원 · 평당 3,199만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2025 | 935만원 | 3,092만원 |
| 2024 | 902만원 | 2,980만원 |
| 2023 | 892만원 | 2,948만원 |
| 2022 | 970만원 | 3,206만원 |
| 2021 | 877만원 | 2,901만원 |
| 2020 | 849만원 | 2,807만원 |
| 2019 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2018 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2017 | 634만원 | 2,096만원 |
| 2016 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2015 | 598만원 | 1,977만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제2종일반주거지역, 어린이공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역, 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 계획용적률+β
- **기준 용적률**: 190%이하
- **건폐율**: 30%이하
- **최고 높이**: 평균층수:21.6층 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 1,171.2㎡(354.3평)
- **연면적**: 3,010.8㎡(910.8평)
- **준공일**: 1987년 12월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 235.8㎡(71.3평) | 기타 운동시설 | 경량철골구조 |
| 지하 지층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 1,151.4㎡(348.3평) | 운동장시설 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 398.5㎡(120.5평) | 기타교육연구시설 | 경량철골구조 |
| 지상 3층 | 1,171.2㎡(354.3평) | 체육관 | 경량철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 542.7㎡(164.2평)
- **연면적**: 1,431.4㎡(433평)
- **준공일**: 1988년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 346㎡(104.7평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 542.7㎡(164.2평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 542.7㎡(164.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 710.5㎡(214.9평)
- **연면적**: 1,344.4㎡(406.7평)
- **준공일**: 1981년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 154㎡(46.6평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 710.5㎡(214.9평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 480㎡(145.2평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 328.7㎡(99.4평)
- **연면적**: 1,165.5㎡(352.6평)
- **준공일**: 1985년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 206㎡(62.3평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 328.7㎡(99.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 328.7㎡(99.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 302.3㎡(91.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-126-1oIYJHdh7HO