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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강동경희대학교병원 (서울특별시 강동구 상일동 149)

도로명주소: 서울특별시 강동구 동남로 892

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 149
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 동남로 892
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 15,476.6㎡(4,681.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,126억원 · ㎡당 727만원 · 평당 2,405만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 727만원 | 2,405만원 |
| 2025 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2024 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2023 | 668만원 | 2,207만원 |
| 2022 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2021 | 653만원 | 2,157만원 |
| 2020 | 614만원 | 2,031만원 |
| 2019 | 595만원 | 1,966만원 |
| 2018 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2017 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2016 | 544만원 | 1,800만원 |
| 2015 | 530만원 | 1,751만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 종합의료시설, 도시지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m), 완충녹지, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 임업용산지, 보전산지, 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하

## 건축물대장

### 강동경희대학교병원

- **동이름**: 병원동
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 6,095.5㎡(1,843.9평)
- **연면적**: 62,927.3㎡(19,035.4평)
- **준공일**: 2006년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.7㎡(32평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 34.2㎡(10.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 175.9㎡(53.2평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7,255.5㎡(2,194.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 574.2㎡(173.7평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 331.5㎡(100.3평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.6㎡(12.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,740.9㎡(1,434.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8,255.2㎡(2,497.2평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,743.1㎡(1,434.8평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 141.1㎡(42.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92.6㎡(28평) | 기타의료시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5,262.6㎡(1,591.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,527.2㎡(1,369.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,978.8㎡(1,506.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,198㎡(1,269.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,715.5㎡(821.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,710.8㎡(517.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,711.6㎡(517.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,711.6㎡(517.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,718.6㎡(519.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 16.7㎡(5.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,041.2㎡(315평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

### 강동경희대학교병원

- **동이름**: 별관동
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 882.8㎡(267.1평)
- **연면적**: 14,512㎡(4,389.9평)
- **준공일**: 2006년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상4층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 944.9㎡(285.8평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,378㎡(416.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 11㎡(3.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,999.9㎡(605평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 185.1㎡(56평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 156.5㎡(47.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,324.1㎡(703평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,367.4㎡(716.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,336.7㎡(706.9평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 266.3㎡(80.6평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 871.4㎡(263.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 871.4㎡(263.6평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 799.3㎡(241.8평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-149-1oIYJHdi5xu