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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 상일동 355

도로명주소: 서울특별시 강동구 상일로 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 355
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상일로 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 404㎡(122.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.4억원 · ㎡당 827만원 · 평당 2,733만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 827만원 | 2,733만원 |
| 2025 | 797만원 | 2,634만원 |
| 2024 | 757만원 | 2,501만원 |
| 2023 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2022 | 797만원 | 2,635만원 |
| 2021 | 706만원 | 2,334만원 |
| 2020 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2019 | 664만원 | 2,196만원 |
| 2018 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2017 | 632만원 | 2,091만원 |
| 2016 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2015 | 597만원 | 1,974만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 215.4㎡(65.2평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 427.7㎡(129.4평)
- **용적률**: 111%
- **준공일**: 2001년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 195.5㎡(59.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 세차장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 215.4㎡(65.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-355-1oIYJHdqJri