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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 상일동 485

도로명주소: 서울특별시 강동구 상일로12길 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 485
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상일로12길 54
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 432.3㎡(130.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 23.7억원 · ㎡당 548만원 · 평당 1,813만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 548만원 | 1,813만원 |
| 2025 | 531만원 | 1,755만원 |
| 2024 | 510만원 | 1,687만원 |
| 2023 | 505만원 | 1,668만원 |
| 2022 | 539만원 | 1,782만원 |
| 2021 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2020 | 365만원 | 1,205만원 |
| 2019 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2018 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2017 | 292만원 | 966만원 |
| 2016 | 275만원 | 909만원 |
| 2015 | 266만원 | 879만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 경관녹지, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 절대보호구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울강일2택지개발사업지구 지구단위
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 4층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 214.1㎡(64.8평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 628.6㎡(190.2평)
- **용적률**: 145%
- **준공일**: 2012년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 69.8㎡(21.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.5㎡(5.6평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 175㎡(52.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 175㎡(52.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 190.4㎡(57.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17㎡(5.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-485-1oIYJHdwbD2