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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종텔레콤 지식산업센터 (서울특별시 강동구 상일동 501)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상일로10길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 501
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상일로10길 36
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,763.1㎡(835.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 195억원 · ㎡당 705만원 · 평당 2,331만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 705만원 | 2,331만원 |
| 2025 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2024 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2023 | 650만원 | 2,150만원 |
| 2022 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2021 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2020 | 562만원 | 1,859만원 |
| 2019 | 539만원 | 1,782만원 |
| 2018 | 451만원 | 1,491만원 |
| 2017 | 428만원 | 1,415만원 |
| 2016 | 389만원 | 1,287만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 기타공원시설, 가스공급설비

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 하천구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울강일2택지개발사업지구 지구단위
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 15층 이하

## 건축물대장

### 세종텔레콤 지식산업센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 2,049.8㎡(620.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 21,429.2㎡(6,482.3평)
- **용적률**: 395%
- **준공일**: 2013년 09월 13일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,736.7㎡(827.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,376㎡(718.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,779.8㎡(840.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,264.7㎡(382.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,057.4㎡(319.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,625.2㎡(491.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,658.3㎡(501.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,658.3㎡(501.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,658.3㎡(501.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,658.3㎡(501.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,498.8㎡(453.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,457.2㎡(440.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 210.8㎡(63.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-501-1oIYJHdwRfG