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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 상일동 513-2

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 633

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 상일동 513-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 633
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 800.1㎡(242평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 77.4억원 · ㎡당 968만원 · 평당 3,199만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 968만원 | 3,199만원 |
| 2025 | 935만원 | 3,092만원 |
| 2024 | 902만원 | 2,980만원 |
| 2023 | 892만원 | 2,948만원 |
| 2022 | 970만원 | 3,206만원 |
| 2021 | 877만원 | 2,901만원 |
| 2020 | 794만원 | 2,623만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 공공청사, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로, 공원, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 용도구역기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 고덕택지지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 190%이하
- **최대 용적률**: 기준용적률X(1+1.3α)
- **건폐율**: 30%이하
- **최고 높이**: 12층이하

## 건축물대장

### 상일1동주민센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 436.4㎡(132평)
- **건폐율**: 54.5%
- **연면적**: 2,097.1㎡(634.4평)
- **용적률**: 189%
- **준공일**: 2020년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 581.2㎡(175.8평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 339.3㎡(102.6평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 419.9㎡(127평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 389.6㎡(117.8평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 367㎡(111평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [상일동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%83%81%EC%9D%BC%EB%8F%99-513-2-1oIYJHdxmtc