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locality: "강동구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 포레스아파트 (서울특별시 강동구 성내동 111-67)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호옛길 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 111-67
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호옛길 43
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 841㎡(254.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.1억원 · ㎡당 678만원 · 평당 2,243만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 678만원 | 2,243만원 |
| 2025 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2024 | 633만원 | 2,091만원 |
| 2023 | 626만원 | 2,068만원 |
| 2022 | 670만원 | 2,214만원 |
| 2021 | 601만원 | 1,986만원 |
| 2020 | 555만원 | 1,836만원 |
| 2019 | 532만원 | 1,757만원 |
| 2018 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2017 | 491만원 | 1,623만원 |
| 2016 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2015 | 478만원 | 1,581만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 포레스아파트

- **동이름**: 씨동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 425.7㎡(128.8평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 2,746.9㎡(830.9평)
- **용적률**: 255%
- **준공일**: 2003년 08월 22일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 474.4㎡(143.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 52.7㎡(15.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 185.1㎡(56평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.9㎡(14.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.6㎡(23.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 359.9㎡(108.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 350.8㎡(106.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 350.8㎡(106.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 348.6㎡(105.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 334.4㎡(101.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.7㎡(49.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 28.9㎡(8.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 50.9㎡(15.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-111-67-1oIYSuZ9xuz