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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 199-24

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로103길 68

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 199-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로103길 68
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 198.4㎡(60평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.5억원 · ㎡당 630만원 · 평당 2,081만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 630만원 | 2,081만원 |
| 2025 | 605만원 | 1,999만원 |
| 2024 | 584만원 | 1,929만원 |
| 2023 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2022 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2021 | 552만원 | 1,823만원 |
| 2020 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2019 | 488만원 | 1,613만원 |
| 2018 | 459만원 | 1,517만원 |
| 2017 | 452만원 | 1,494만원 |
| 2016 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2015 | 422만원 | 1,395만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 98.3㎡(29.7평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 550.7㎡(166.6평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 1991년 06월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 100.8㎡(30.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.2㎡(27.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.3㎡(29.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 98.3㎡(29.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.4㎡(28.2평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 69.7㎡(21.1평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-199-24-1oIYSuZdepq