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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스타빌딩 (서울특별시 강동구 성내동 322-8)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 564

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 322-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 564
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 266㎡(80.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.6억원 · ㎡당 961만원 · 평당 3,178만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 961만원 | 3,178만원 |
| 2025 | 928만원 | 3,067만원 |
| 2024 | 894만원 | 2,956만원 |
| 2023 | 888만원 | 2,934만원 |
| 2022 | 947만원 | 3,131만원 |
| 2021 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2020 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2019 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2018 | 728만원 | 2,407만원 |
| 2017 | 717만원 | 2,370만원 |
| 2016 | 706만원 | 2,334만원 |
| 2015 | 685만원 | 2,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 지구단위계획

- **구역**: 강동구청주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 60m이하(기준높이:50m이하)

## 건축물대장

### 스타 빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 314.3㎡(95.1평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 2,031.5㎡(614.5평)
- **용적률**: 313%
- **준공일**: 2004년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 187.3㎡(56.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 151.3㎡(45.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 191.5㎡(57.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.4㎡(21.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 286㎡(86.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 286㎡(86.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.8㎡(28.4평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41㎡(12.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.2㎡(45.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 286㎡(86.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 286㎡(86.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 30.2㎡(9.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-322-8-1oIYSuZionS