---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-378-4-1oIYSuZkK44"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-378-4-1oIYSuZkK44"
land_id: "1174010800103780004"
address_jibun: "서울특별시 강동구 성내동 378-4"
address_road: "서울특별시 강동구 천호대로176길 9"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "성내동"
latitude: 37.53392937912525
longitude: 127.13640170053579
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강동구 성내동 378-4

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로176길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 378-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로176길 9
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 288.4㎡(87.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.3억원 · ㎡당 702만원 · 평당 2,322만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 702만원 | 2,322만원 |
| 2025 | 675만원 | 2,232만원 |
| 2024 | 656만원 | 2,170만원 |
| 2023 | 649만원 | 2,145만원 |
| 2022 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2021 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2020 | 570만원 | 1,884만원 |
| 2019 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2018 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2017 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2016 | 494만원 | 1,631만원 |
| 2015 | 470만원 | 1,554만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 근린상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 한성세종빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 137.9㎡(41.7평)
- **건폐율**: 47.8%
- **연면적**: 803㎡(242.9평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 2004년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 148.1㎡(44.8평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 89.4㎡(27평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.9㎡(11.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.9㎡(41.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137.9㎡(41.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 137.9㎡(41.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 114.8㎡(34.7평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.4㎡(5.3평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 17.4㎡(5.3평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-378-4-1oIYSuZkK44