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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SM엘루이 (서울특별시 강동구 성내동 379-18)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1419

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 379-18
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1419
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 342.7㎡(103.7평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.1억원 · ㎡당 1,405만원 · 평당 4,645만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,405만원 | 4,645만원 |
| 2025 | 1,353만원 | 4,473만원 |
| 2024 | 1,301만원 | 4,301만원 |
| 2023 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2022 | 1,371만원 | 4,532만원 |
| 2021 | 1,247만원 | 4,122만원 |
| 2020 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2019 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2018 | 1,101만원 | 3,640만원 |
| 2017 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2016 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2015 | 1,032만원 | 3,412만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 근린상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-379-18-1oIYSuZkMFA