---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-381-22-1oIYSuZkRSe"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-381-22-1oIYSuZkRSe"
land_id: "1174010800103810022"
address_jibun: "서울특별시 강동구 성내동 381-22"
address_road: "서울특별시 강동구 양재대로103길 45"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "성내동"
latitude: 37.53341743215004
longitude: 127.13528731258232
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강동구 성내동 381-22

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로103길 45

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 381-22
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로103길 45
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 178㎡(53.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.6억원 · ㎡당 598만원 · 평당 1,977만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2025 | 576만원 | 1,902만원 |
| 2024 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2023 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2022 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2021 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2020 | 483만원 | 1,596만원 |
| 2019 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2018 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2017 | 416만원 | 1,377만원 |
| 2016 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2015 | 390만원 | 1,290만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 106.6㎡(32.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 467.3㎡(141.4평)
- **용적률**: 263%
- **준공일**: 2004년 07월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.6㎡(32.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.6㎡(32.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 106.6㎡(32.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 98.4㎡(29.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 13.3㎡(4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-381-22-1oIYSuZkRSe