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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 413-7

도로명주소: 서울특별시 강동구 풍성로 213

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 413-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 풍성로 213
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 509㎡(154평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.8억원 · ㎡당 822만원 · 평당 2,717만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 822만원 | 2,717만원 |
| 2025 | 794만원 | 2,625만원 |
| 2024 | 766만원 | 2,533만원 |
| 2023 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2022 | 814만원 | 2,689만원 |
| 2021 | 752만원 | 2,484만원 |
| 2020 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2019 | 672만원 | 2,221만원 |
| 2018 | 633만원 | 2,093만원 |
| 2017 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2016 | 615만원 | 2,033만원 |
| 2015 | 597만원 | 1,974만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 둔촌동역주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 50m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 290.6㎡(87.9평)
- **연면적**: 1,044.6㎡(316평)
- **준공일**: 1980년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 107.4㎡(32.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 107.4㎡(32.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.7㎡(13.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.2㎡(63.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.7㎡(11.1평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 96㎡(29평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 30.9㎡(9.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127㎡(38.4평) | 멀티미디어문화컨텐츠설비제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127㎡(38.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 16.8㎡(5.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 14.6㎡(4.4평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-413-7-1oIYSuZmd7h