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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 428-6

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1349

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 428-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1349
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,735.8㎡(827.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 485억원 · ㎡당 1,772만원 · 평당 5,858만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2025 | 1,722만원 | 5,693만원 |
| 2024 | 1,655만원 | 5,471만원 |
| 2023 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2022 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2021 | 1,616만원 | 5,342만원 |
| 2020 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2019 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2018 | 1,356만원 | 4,483만원 |
| 2017 | 1,325만원 | 4,380만원 |
| 2016 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2015 | 1,261만원 | 4,169만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 용도구역기타, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 둔촌동역주변지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 600% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 80m(완화 90m)

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,367.5㎡(413.7평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 7,266.3㎡(2,198평)
- **용적률**: 182%
- **준공일**: 1982년 02월 09일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 970.1㎡(293.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 992.3㎡(300.2평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 313.9㎡(95평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 495.6㎡(149.9평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 522.7㎡(158.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.3㎡(19.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 212.9㎡(64.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.4㎡(18.9평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 488.2㎡(147.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187㎡(56.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 493.6㎡(149.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 546㎡(165.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 90.7㎡(27.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 594.6㎡(179.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 222.3㎡(67.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 187.4㎡(56.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 177㎡(53.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 405.1㎡(122.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 239.4㎡(72.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-428-6-1oIYSuZmQ8C