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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# G라이트빌딩 (서울특별시 강동구 성내동 43-11)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호옛길 88

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 43-11
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호옛길 88
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,164㎡(352.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 127억원 · ㎡당 1,090만원 · 평당 3,603만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2025 | 1,048만원 | 3,464만원 |
| 2024 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2023 | 992만원 | 3,279만원 |
| 2022 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2021 | 967만원 | 3,195만원 |
| 2020 | 893만원 | 2,952만원 |
| 2019 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2018 | 813만원 | 2,688만원 |
| 2017 | 798만원 | 2,638만원 |
| 2016 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2015 | 760만원 | 2,512만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 589.4㎡(178.3평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 5,405.5㎡(1,635.2평)
- **용적률**: 314%
- **준공일**: 2005년 09월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 145.7㎡(44.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 726.8㎡(219.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 726.5㎡(219.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 150.8㎡(45.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 356.6㎡(107.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 198.4㎡(60평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.1㎡(56.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 185.7㎡(56.2평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 197.5㎡(59.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 569.3㎡(172.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 435.1㎡(131.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 194.9㎡(59평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 240.2㎡(72.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 435.1㎡(131.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 435.1㎡(131.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 221.6㎡(67평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-43-11-1oIYSuZ6GzV