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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 중흥교회 (서울특별시 강동구 성내동 430-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 강동대로55길 87

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 430-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 강동대로55길 87
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,400.8㎡(423.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.1억원 · ㎡당 557만원 · 평당 1,842만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 557만원 | 1,842만원 |
| 2025 | 537만원 | 1,776만원 |
| 2024 | 521만원 | 1,723만원 |
| 2023 | 516만원 | 1,705만원 |
| 2022 | 562만원 | 1,859만원 |
| 2021 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2020 | 453만원 | 1,496만원 |
| 2019 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2018 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2017 | 363만원 | 1,199만원 |
| 2016 | 324만원 | 1,069만원 |
| 2015 | 308만원 | 1,020만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제2구역(전술), 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 중흥교회

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 1,257㎡(380.2평)
- **건폐율**: 54.5%
- **연면적**: 7,364.8㎡(2,227.9평)
- **용적률**: 179%
- **준공일**: 2003년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,605.1㎡(485.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 457.8㎡(138.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,165.8㎡(352.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 417㎡(126.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.7㎡(19.9평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 80.4㎡(24.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.8㎡(45평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,092.9㎡(330.6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 284.6㎡(86.1평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 583.9㎡(176.6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 494.4㎡(149.6평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 486.7㎡(147.2평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 481.8㎡(145.7평) | 사무소 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 57.7㎡(17.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

### 중흥교회

- **동이름**: 부속동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 79.6㎡(24.1평)
- **건폐율**: 3.5%
- **연면적**: 375.8㎡(113.7평)
- **용적률**: 16.3%
- **준공일**: 2022년 06월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 75.6㎡(22.9평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.6㎡(24.1평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.6㎡(24.1평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 72.8㎡(22평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 68.1㎡(20.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 9.8㎡(3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-430-2-1oIYSuZmVl8