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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오성우산빌딩 (서울특별시 강동구 성내동 446-25)

도로명주소: 서울특별시 강동구 성안로 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 446-25
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성안로 10
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 875.2㎡(264.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 67.5억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,548만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2025 | 742만원 | 2,452만원 |
| 2024 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2023 | 706만원 | 2,335만원 |
| 2022 | 756만원 | 2,500만원 |
| 2021 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2020 | 631만원 | 2,085만원 |
| 2019 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2018 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2017 | 554만원 | 1,833만원 |
| 2016 | 546만원 | 1,806만원 |
| 2015 | 521만원 | 1,721만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 비행안전제2구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-446-25-1oIYSuZnAY9