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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강림빌딩 (서울특별시 강동구 성내동 448-7)

도로명주소: 서울특별시 강동구 성안로 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 448-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성안로 7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 651.3㎡(197평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.1억원 · ㎡당 800만원 · 평당 2,646만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 800만원 | 2,646만원 |
| 2025 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2024 | 749만원 | 2,476만원 |
| 2023 | 741만원 | 2,451만원 |
| 2022 | 794만원 | 2,624만원 |
| 2021 | 714만원 | 2,360만원 |
| 2020 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2019 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2018 | 599만원 | 1,981만원 |
| 2017 | 581만원 | 1,921만원 |
| 2016 | 573만원 | 1,894만원 |
| 2015 | 546만원 | 1,805만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제2구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성내지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 강림빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 347.3㎡(105평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 2,447.9㎡(740.5평)
- **용적률**: 303%
- **준공일**: 2003년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 476.2㎡(144평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 274.4㎡(83평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 274.4㎡(83평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.6㎡(38.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.9㎡(44.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 274.4㎡(83평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 274.4㎡(83평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 274.4㎡(83평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 262.1㎡(79.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 27.2㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 16㎡(4.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-448-7-1oIYSuZnGar