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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 459-3

도로명주소: 서울특별시 강동구 강동대로 143-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 459-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 강동대로 143-10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,694.4㎡(512.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 206억원 · ㎡당 1,214만원 · 평당 4,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,214만원 | 4,013만원 |
| 2025 | 1,169만원 | 3,864만원 |
| 2024 | 1,136만원 | 3,755만원 |
| 2023 | 1,111만원 | 3,673만원 |
| 2022 | 1,192만원 | 3,941만원 |
| 2021 | 1,087만원 | 3,593만원 |
| 2020 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2019 | 960만원 | 3,174만원 |
| 2018 | 901만원 | 2,979만원 |
| 2017 | 879만원 | 2,906만원 |
| 2016 | 864만원 | 2,856만원 |
| 2015 | 852만원 | 2,815만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제2구역(전술), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성내지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 에스아이팰리스올림픽공원아파트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 556.5㎡(168.3평)
- **건폐율**: 32.8%
- **연면적**: 7,723.9㎡(2,336.5평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2024년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,066㎡(322.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,222.8㎡(369.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,227.8㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.2㎡(40.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 278.3㎡(84.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 276.8㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 138.4㎡(41.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 에스아이팰리스올림픽공원 아파트

- **동이름**: 관리사무실
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 12.5㎡(3.8평)
- **건폐율**: 0.7%
- **연면적**: 12.5㎡(3.8평)
- **용적률**: 0.7%
- **준공일**: 2024년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.5㎡(3.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-459-3-1oIYSuZo8Mz