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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 48-1

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1016

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 48-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1016
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 594㎡(179.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 122억원 · ㎡당 2,046만원 · 평당 6,764만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,046만원 | 6,764만원 |
| 2025 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2024 | 1,841만원 | 6,086만원 |
| 2023 | 1,816만원 | 6,003만원 |
| 2022 | 1,942만원 | 6,420만원 |
| 2021 | 1,741만원 | 5,755만원 |
| 2020 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2019 | 1,541만원 | 5,094만원 |
| 2018 | 1,468만원 | 4,853만원 |
| 2017 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2016 | 1,404만원 | 4,641만원 |
| 2015 | 1,358만원 | 4,489만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 공장설립제한지역, 공장설립승인지역

## 지구단위계획

- **구역**: 성내1-1존치관리구역 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 140m(완화 150m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 861.7㎡(260.7평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 9,999.1㎡(3,024.7평)
- **용적률**: 305%
- **준공일**: 1992년 07월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 118.4㎡(35.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 436.3㎡(132평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.5㎡(8.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 448.4㎡(135.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70.4㎡(21.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45.5㎡(13.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65.9㎡(19.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 94.4㎡(28.6평) | 기타근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 11.8㎡(3.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 907.2㎡(274.4평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 11.8㎡(3.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 39.7㎡(12평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 989.2㎡(299.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 586.7㎡(177.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.4㎡(1.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 529.4㎡(160.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 111.5㎡(33.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 293.6㎡(88.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 318.1㎡(96.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.4㎡(7.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.1㎡(27.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.9㎡(22.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 526.8㎡(159.4평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.5㎡(19.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 42.5㎡(12.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 227.5㎡(68.8평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 72.1㎡(21.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 337.6㎡(102.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 65.2㎡(19.7평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 260.1㎡(78.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95㎡(28.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 662.9㎡(200.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 95㎡(28.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 662.9㎡(200.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 95㎡(28.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 35.6㎡(10.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 487.7㎡(147.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 95㎡(28.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 175.2㎡(53평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 20.5㎡(6.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 98.1㎡(29.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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