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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리치프라자 (서울특별시 강동구 성내동 545-9)

도로명주소: 서울특별시 강동구 성내로 77

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 545-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성내로 77
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 647.4㎡(195.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.7억원 · ㎡당 783만원 · 평당 2,590만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 783만원 | 2,590만원 |
| 2025 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2024 | 728만원 | 2,408만원 |
| 2023 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2022 | 773만원 | 2,554만원 |
| 2021 | 713만원 | 2,358만원 |
| 2020 | 660만원 | 2,183만원 |
| 2019 | 634만원 | 2,095만원 |
| 2018 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2017 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2016 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2015 | 545만원 | 1,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 리치프라자

- **동이름**: 리치프라자
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 384.9㎡(116.4평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 2,093.3㎡(633.2평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 1998년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 112.8㎡(34.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 21.2㎡(6.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 351.4㎡(106.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 351.4㎡(106.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.7㎡(32.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 243.7㎡(73.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 182.5㎡(55.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 55.6㎡(16.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 91.4㎡(27.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 201.6㎡(61평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 28.8㎡(8.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 28.8㎡(8.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-545-9-1oIYSuZrKvD