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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 성내동 552-6

도로명주소: 서울특별시 강동구 성내로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 552-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성내로 16
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 412.6㎡(124.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.5억원 · ㎡당 884만원 · 평당 2,922만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 884만원 | 2,922만원 |
| 2025 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2024 | 817만원 | 2,702만원 |
| 2023 | 811만원 | 2,680만원 |
| 2022 | 871만원 | 2,878만원 |
| 2021 | 799만원 | 2,641만원 |
| 2020 | 740만원 | 2,447만원 |
| 2019 | 709만원 | 2,345만원 |
| 2018 | 667만원 | 2,204만원 |
| 2017 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2016 | 642만원 | 2,124만원 |
| 2015 | 610만원 | 2,015만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 강동구청주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 60m이하(기준높이:50m이하)

## 건축물대장

### 대한기독교서회

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 205.9㎡(62.3평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,608.2㎡(486.5평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 2025년 03월 12일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 270.4㎡(81.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 282.2㎡(85.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.5㎡(40.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 200.9㎡(60.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 200.9㎡(60.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 200.9㎡(60.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 200.9㎡(60.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 93.1㎡(28.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-552-6-1oIYSuZs2IC