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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청일 베르네 (서울특별시 강동구 성내동 556-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 성내로6길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 556-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 성내로6길 20
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 787㎡(238.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.6억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,547만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2025 | 745만원 | 2,461만원 |
| 2024 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2023 | 712만원 | 2,355만원 |
| 2022 | 763만원 | 2,524만원 |
| 2021 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2020 | 651만원 | 2,152만원 |
| 2019 | 623만원 | 2,061만원 |
| 2018 | 586만원 | 1,939만원 |
| 2017 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2016 | 567만원 | 1,873만원 |
| 2015 | 550만원 | 1,820만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 강동구청주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 180%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하(기준높이:50m이하)

## 건축물대장

### 청일 베르네

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 927.8㎡(280.7평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 8,285.8㎡(2,506.4평)
- **용적률**: 295%
- **준공일**: 2005년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 636.2㎡(192.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 40.5㎡(12.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 361.8㎡(109.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 236.4㎡(71.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,284.6㎡(388.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 259.6㎡(78.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 841.3㎡(254.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 882.3㎡(266.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 889㎡(268.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 889㎡(268.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 427.6㎡(129.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 512.5㎡(155평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 512.5㎡(155평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 512.5㎡(155평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 88.1㎡(26.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 88.1㎡(26.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%82%B4%EB%8F%99-556-2-1oIYSuZsd7I