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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐스테이트 천호역 젠트리스 (서울특별시 강동구 성내동 610)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1024

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 610
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1024
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,053㎡(1,528.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,121억원 · ㎡당 2,218만원 · 평당 7,332만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3800~3900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,218만원 | 7,332만원 |
| 2025 | 2,124만원 | 7,022만원 |
| 2024 | 2,062만원 | 6,817만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 도로, 공원, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성내3재정비촉진구역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **기준 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **최대 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **최고 높이**: 정비계획으로 결정된 높이 적용

## 건축물대장

### 힐스테이트 천호역 젠트리스

- **동이름**: 힐스테이트 천호역 젠트리스
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,029.7㎡(916.5평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 69,709.7㎡(21,087.1평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2024년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상45층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 96.1㎡(29.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 66.7㎡(20.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,442.4㎡(1,041.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 77.1㎡(23.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 73.6㎡(22.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.1㎡(10.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.7㎡(7.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 218.3㎡(66평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,244.7㎡(981.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 22.3㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.4㎡(9.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 66.8㎡(20.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 398.8㎡(120.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 198.2㎡(59.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39.7㎡(12평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39.7㎡(12평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 211.2㎡(63.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,030.5㎡(614.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 74.9㎡(22.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 259.5㎡(78.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 90.3㎡(27.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,489㎡(450.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 794.9㎡(240.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 39.2㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 212.9㎡(64.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 261.6㎡(79.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,962.8㎡(896.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 483.4㎡(146.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 39.2㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 547.9㎡(165.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,614.2㎡(790.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 593.9㎡(179.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 221.1㎡(66.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 271.6㎡(82.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,737.4㎡(1,130.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 39.2㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 343.6㎡(103.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 167㎡(50.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 725.9㎡(219.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 39.1㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 164.5㎡(49.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 32.4㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 205.2㎡(62.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 279.7㎡(84.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 198.4㎡(60평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,758.5㎡(531.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.5㎡(24.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.4㎡(18평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.5㎡(0.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,284.7㎡(691.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151㎡(45.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.4㎡(1.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,396.3㎡(724.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.5㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.6㎡(4.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 25.2㎡(7.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.6㎡(14.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.2㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,466.7㎡(746.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.2㎡(9.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,414.8㎡(730.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 71.3㎡(21.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 524.9㎡(158.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 486㎡(147평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 556.6㎡(168.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 596.2㎡(180.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 556.6㎡(168.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 596.2㎡(180.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 556.6㎡(168.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 596.2㎡(180.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 30.6㎡(9.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 556.6㎡(168.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 583.2㎡(176.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 583.2㎡(176.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 578.2㎡(174.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 458.9㎡(138.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 110㎡(33.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 58.2㎡(17.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 478.5㎡(144.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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