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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 그란츠 리버파크 (서울특별시 강동구 성내동 611)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1050

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 성내동 611
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로 1050
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,411.5㎡(1,939.5평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,018억원 · ㎡당 1,587만원 · 평당 5,246만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3400~3500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2025 | 1,551만원 | 5,127만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역
- **저촉**: 공공청사
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 지하도로

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 성내5재정비촉진구역 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **기준 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **최대 용적률**: 정비계획으로 결정된 용적률 적용
- **최고 높이**: 정비계획으로 결정된 높이 적용

## 건축물대장

### 그란츠 리버파크

- **동이름**: 부속동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 165.9㎡(50.2평)
- **건폐율**: 2.6%
- **연면적**: 21,855.4㎡(6,611.2평)
- **용적률**: 7.5%
- **준공일**: 2025년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 478.6㎡(144.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 120㎡(36.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 185.4㎡(56.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 379.7㎡(114.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 228.1㎡(69평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 17㎡(5.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 64.6㎡(19.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57.8㎡(17.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 163.2㎡(49.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 261.4㎡(79.1평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117.4㎡(35.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 150.5㎡(45.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 29.5㎡(8.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 33.5㎡(10.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,868.7㎡(1,170.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,995.1㎡(1,208.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 23.7㎡(7.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,021.2㎡(1,216.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 265.3㎡(80.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 134.3㎡(40.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,308.5㎡(1,000.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 483.1㎡(146.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,985.6㎡(903.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.6㎡(6.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 142.4㎡(43.1평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.6㎡(24.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.4㎡(1.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.5㎡(22.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.8㎡(47.4평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

### 그란츠 리버파크

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 801.4㎡(242.4평)
- **연면적**: 20,228.8㎡(6,119.2평)
- **준공일**: 2025년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상42층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 115.7㎡(35평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.6㎡(23.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.3㎡(35.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 170.4㎡(51.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 140㎡(42.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 557㎡(168.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 540.9㎡(163.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 540.9㎡(163.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 545.2㎡(164.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 496.2㎡(150.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 420.3㎡(127.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 417.7㎡(126.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 277.2㎡(83.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 271.5㎡(82.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 271.5㎡(82.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 228.9㎡(69.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 그란츠 리버파크

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 837.3㎡(253.3평)
- **연면적**: 17,210.3㎡(5,206.1평)
- **준공일**: 2025년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상38층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 132.6㎡(40.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.7㎡(19평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.5㎡(28.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 582.2㎡(176.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 146.4㎡(44.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 338.2㎡(102.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 544.1㎡(164.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 561.9㎡(170평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 544.1㎡(164.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 489.3㎡(148평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 485.6㎡(146.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 203.4㎡(61.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 203.4㎡(61.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 251.4㎡(76평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 그란츠 리버파크

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 423㎡(127.9평)
- **건폐율**: 6.6%
- **연면적**: 9,199.8㎡(2,782.9평)
- **용적률**: 35%
- **준공일**: 2025년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상3층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,366.1㎡(715.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.4㎡(8.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 23.3㎡(7.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 46.4㎡(14평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,256.7㎡(682.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 341.5㎡(103.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 314.3㎡(95.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 272.7㎡(82.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 140.3㎡(42.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 215.5㎡(65.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 274.5㎡(83평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 110㎡(33.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 217.1㎡(65.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 197.1㎡(59.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 150.7㎡(45.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,169.2㎡(353.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.7㎡(0.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 861.4㎡(260.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.8㎡(11.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 172.1㎡(52.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 그란츠 리버파크

- **동이름**: 공공청사
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 868.7㎡(262.8평)
- **건폐율**: 13.6%
- **연면적**: 5,664.5㎡(1,713.5평)
- **용적률**: 27.8%
- **준공일**: 2025년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,433.1㎡(433.5평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.9㎡(7.8평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 870.9㎡(263.4평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.5㎡(6.2평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 358.3㎡(108.4평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4.9㎡(1.5평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 231㎡(69.9평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 232.6㎡(70.3평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4.1㎡(1.2평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 52.5㎡(15.9평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 194.6㎡(58.9평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 177㎡(53.6평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 276.4㎡(83.6평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.8㎡(0.5평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.2㎡(154평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,271.7㎡(384.7평) | 자치단체청사 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [성내동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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