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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 암사동 460-15

도로명주소: 서울특별시 강동구 고덕로 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 460-15
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 고덕로 56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 829.2㎡(250.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.3억원 · ㎡당 703만원 · 평당 2,324만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2025 | 677만원 | 2,238만원 |
| 2024 | 653만원 | 2,157만원 |
| 2023 | 646만원 | 2,137만원 |
| 2022 | 689만원 | 2,276만원 |
| 2021 | 628만원 | 2,076만원 |
| 2020 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2019 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2018 | 522만원 | 1,726만원 |
| 2017 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2016 | 504만원 | 1,666만원 |
| 2015 | 480만원 | 1,587만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 382.7㎡(115.8평)
- **건폐율**: 46.2%
- **연면적**: 2,880㎡(871.2평)
- **용적률**: 216%
- **준공일**: 1990년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 348.5㎡(105.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 198.2㎡(60평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 359㎡(108.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 184.2㎡(55.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 303.3㎡(91.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217㎡(65.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55㎡(16.6평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.7㎡(30.2평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 371.7㎡(112.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 220.4㎡(66.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 151.3㎡(45.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 289.2㎡(87.5평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.5㎡(25평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-460-15-1oIYQJPOnef