---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-501-24-1oIYQJPQ5Ti"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-501-24-1oIYQJPQ5Ti"
land_id: "1174010700105010024"
address_jibun: "서울특별시 강동구 암사동 501-24"
address_road: "서울특별시 강동구 올림픽로 780"
building_name: "예지빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "암사동"
latitude: 37.55061385732878
longitude: 127.12800626654749
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 예지빌딩 (서울특별시 강동구 암사동 501-24)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 780

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 501-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 780
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 580.7㎡(175.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 86.8억원 · ㎡당 1,494만원 · 평당 4,939만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2025 | 1,452만원 | 4,800만원 |
| 2024 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2023 | 1,396만원 | 4,615만원 |
| 2022 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2021 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2020 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2019 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2018 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2017 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2016 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2015 | 1,060만원 | 3,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 조망가로특화경관지구

## 지구단위계획

- **구역**: 암사지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 6층이하(단,건축위원회심의인정시 8층이하)

## 건축물대장

### 예지빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 286.8㎡(86.8평)
- **연면적**: 1,101㎡(333.1평)
- **준공일**: 1981년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 39.6㎡(12평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 174.1㎡(52.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.6㎡(12평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 193.3㎡(58.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 286.8㎡(86.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 139.1㎡(42.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.7㎡(44.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 27㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-501-24-1oIYQJPQ5Ti