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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호크마교육센타 (서울특별시 강동구 암사동 502-2)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상암로3길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 502-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상암로3길 14
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 218.2㎡(66평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.4억원 · ㎡당 615만원 · 평당 2,032만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2024 | 583만원 | 1,927만원 |
| 2023 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2022 | 605만원 | 2,001만원 |
| 2021 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2020 | 499만원 | 1,649만원 |
| 2019 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2018 | 448만원 | 1,482만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2016 | 435만원 | 1,437만원 |
| 2015 | 417만원 | 1,378만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 암사지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 116.3㎡(35.2평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 512.4㎡(155평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 1989년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 133.1㎡(40.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.6㎡(21.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39㎡(11.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.6㎡(32.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 90.2㎡(27.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 71.9㎡(21.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-502-2-1oIYQJPQ8ue