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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아성플러스 (서울특별시 강동구 암사동 511-31)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상암로 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 511-31
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상암로 18
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 402.4㎡(121.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.4억원 · ㎡당 755만원 · 평당 2,496만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2025 | 729만원 | 2,409만원 |
| 2024 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2023 | 696만원 | 2,301만원 |
| 2022 | 738만원 | 2,441만원 |
| 2021 | 682만원 | 2,256만원 |
| 2020 | 633만원 | 2,091만원 |
| 2019 | 608만원 | 2,010만원 |
| 2018 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2017 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2016 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2015 | 526만원 | 1,740만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 중점경관관리구역, 도시지역기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아성플러스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 237.3㎡(71.8평)
- **건폐율**: 59%
- **연면적**: 1,069.3㎡(323.4평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2020년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 27.1㎡(8.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.3㎡(17.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 118.9㎡(36평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.2㎡(4.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.3㎡(17.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.6㎡(10.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.5㎡(29.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.1㎡(8.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 130.7㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 130.7㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 130.7㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 130.7㎡(39.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 105.3㎡(31.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 141.1㎡(42.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-511-31-1oIYQJPQvUj