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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우진빌딩 (서울특별시 강동구 암사동 513-16)

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 753

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 513-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 753
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 171.9㎡(52평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.8억원 · ㎡당 1,212만원 · 평당 4,007만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2025 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2024 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2023 | 1,119만원 | 3,699만원 |
| 2022 | 1,187만원 | 3,924만원 |
| 2021 | 1,054만원 | 3,484만원 |
| 2020 | 998만원 | 3,298만원 |
| 2019 | 942만원 | 3,115만원 |
| 2018 | 903만원 | 2,983만원 |
| 2017 | 897만원 | 2,965만원 |
| 2016 | 875만원 | 2,892만원 |
| 2015 | 866만원 | 2,864만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 암사지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 6층이하(단,건축위원회심의인정시 8층이하)

## 건축물대장

### 현대백화점 인재개발원

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 848.3㎡(256.6평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 8,075.5㎡(2,442.8평)
- **용적률**: 320%
- **준공일**: 2003년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상6층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 821.7㎡(248.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 338.1㎡(102.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,162.8㎡(351.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 929.6㎡(281.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 252.7㎡(76.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 355.4㎡(107.5평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 346.4㎡(104.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 62.3㎡(18.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 697.9㎡(211.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 777.2㎡(235.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 781.2㎡(236.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 785.1㎡(237.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 99.1㎡(30평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 666㎡(201.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 44㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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