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locality: "강동구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에벤에셀나래하우스 (서울특별시 강동구 암사동 513-39)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상암로6길 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 암사동 513-39
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상암로6길 48
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 172.9㎡(52.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7.6억원 · ㎡당 438만원 · 평당 1,447만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 438만원 | 1,447만원 |
| 2025 | 425만원 | 1,404만원 |
| 2024 | 415만원 | 1,371만원 |
| 2023 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2022 | 431만원 | 1,425만원 |
| 2021 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2020 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2019 | 346만원 | 1,144만원 |
| 2018 | 318만원 | 1,051만원 |
| 2017 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2016 | 294만원 | 972만원 |
| 2015 | 237만원 | 783만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 암사지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 에벤에셀나래하우스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 177.5㎡(53.7평)
- **건폐율**: 58.2%
- **연면적**: 1,379㎡(417.1평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 2016년 05월 03일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 66.4㎡(20.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 123.1㎡(37.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39㎡(11.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.4㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.4㎡(52.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.4㎡(52.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.4㎡(52.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 143.1㎡(43.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 143.1㎡(43.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 143.1㎡(43.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 115.4㎡(34.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 20.9㎡(6.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [암사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-513-39-1oIYQJPQB71