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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동곡빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 22-5)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 384

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 22-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 384
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,152.8㎡(348.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 86.4억원 · ㎡당 749만원 · 평당 2,477만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 749만원 | 2,477만원 |
| 2025 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2024 | 697만원 | 2,305만원 |
| 2023 | 694만원 | 2,293만원 |
| 2022 | 741만원 | 2,448만원 |
| 2021 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2020 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2019 | 625만원 | 2,067만원 |
| 2018 | 594만원 | 1,964만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2016 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2015 | 551만원 | 1,821만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 568.1㎡(171.8평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 4,300㎡(1,300.7평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 1991년 06월 27일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 161.9㎡(49평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 37㎡(11.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 325.3㎡(98.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 319.3㎡(96.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.1㎡(2.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 377.6㎡(114.2평) | 일반창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.7㎡(37.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.6㎡(7.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212.7㎡(64.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 35㎡(10.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 53.7㎡(16.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.1㎡(62.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 532.1㎡(160.9평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 532.1㎡(160.9평) | 교육원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 532.1㎡(160.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 204.5㎡(61.9평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 327.5㎡(99.1평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 287.9㎡(87.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-22-5-1oIYUg8FC6x