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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 약제빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 25-15)

도로명주소: 서울특별시 강동구 양재대로 1603

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 25-15
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 양재대로 1603
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 518.7㎡(156.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.7억원 · ㎡당 1,093만원 · 평당 3,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2025 | 1,054만원 | 3,484만원 |
| 2024 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2023 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2022 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2021 | 958만원 | 3,168만원 |
| 2020 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2019 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2018 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2017 | 823만원 | 2,721만원 |
| 2016 | 803만원 | 2,653만원 |
| 2015 | 795만원 | 2,627만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 용도구역기타, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 246.1㎡(74.4평)
- **연면적**: 1,858.4㎡(562.2평)
- **준공일**: 1991년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 131.5㎡(39.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 51.1㎡(15.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 199.4㎡(60.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.7㎡(36.8평) | 동물병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.1㎡(17.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 197㎡(59.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.4㎡(19.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.6㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 131.6㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 65.4㎡(19.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 131.7㎡(39.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 197㎡(59.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 49.1㎡(14.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 30.4㎡(9.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-25-15-1oIYUg8FJUz