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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 유정빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 287-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 상암로 44

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 287-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 상암로 44
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 592.4㎡(179.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 68.4억원 · ㎡당 1,155만원 · 평당 3,818만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2025 | 1,121만원 | 3,706만원 |
| 2024 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2023 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2022 | 1,137만원 | 3,759만원 |
| 2021 | 1,049만원 | 3,468만원 |
| 2020 | 977만원 | 3,231만원 |
| 2019 | 943만원 | 3,116만원 |
| 2018 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2017 | 880만원 | 2,907만원 |
| 2016 | 867만원 | 2,865만원 |
| 2015 | 832만원 | 2,749만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 소로1류(폭 10m~12m)
- **접함**: 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 암사지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 340.3㎡(102.9평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 2,217.5㎡(670.8평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 1993년 09월 07일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 351.5㎡(106.3평) | 복합유통.제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 35.1㎡(10.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 14.6㎡(4.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.9㎡(58.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.9㎡(25.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85㎡(25.7평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 210.6㎡(63.7평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.7㎡(30.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 193.9㎡(58.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.4㎡(38.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 168.3㎡(50.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.8㎡(35평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 179.9㎡(54.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 173.9㎡(52.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 121.7㎡(36.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 36.7㎡(11.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-287-3-1oIYUg8QJur