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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아리지 (서울특별시 강동구 천호동 315-8)

도로명주소: 서울특별시 강동구 천중로9길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 315-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천중로9길 50
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 251.5㎡(76.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.6억원 · ㎡당 740만원 · 평당 2,445만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 740만원 | 2,445만원 |
| 2025 | 714만원 | 2,359만원 |
| 2024 | 689만원 | 2,276만원 |
| 2023 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2022 | 731만원 | 2,417만원 |
| 2021 | 647만원 | 2,140만원 |
| 2020 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2019 | 538만원 | 1,777만원 |
| 2018 | 512만원 | 1,692만원 |
| 2017 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2016 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2015 | 475만원 | 1,571만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 아리지

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 124.5㎡(37.7평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 627.1㎡(189.7평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 2013년 08월 06일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 60.7㎡(18.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.1㎡(6.7평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103㎡(31.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 105.3㎡(31.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 105.3㎡(31.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.3㎡(31.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.3㎡(31.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 11.6㎡(3.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-315-8-1oIYUg8RUkE