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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 334-2

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 691

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 334-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 691
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,272.1㎡(687.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 212억원 · ㎡당 934만원 · 평당 3,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 934만원 | 3,088만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,971만원 |
| 2024 | 870만원 | 2,877만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,854만원 |
| 2022 | 923만원 | 3,052만원 |
| 2021 | 837만원 | 2,768만원 |
| 2020 | 795만원 | 2,626만원 |
| 2019 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2018 | 727만원 | 2,403만원 |
| 2017 | 718만원 | 2,375만원 |
| 2016 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2015 | 694만원 | 2,293만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 천호역 마에스트로

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 305.5㎡(92.4평)
- **건폐율**: 13.5%
- **연면적**: 1,999.7㎡(604.9평)
- **용적률**: 88%
- **준공일**: 2025년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상12층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22.6㎡(6.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 201.1㎡(60.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 211.9㎡(64.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 150㎡(45.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 111.6㎡(33.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 111.6㎡(33.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 천호역 마에스트로

- **동이름**: 부대복리시설
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 5㎡(1.5평)
- **건폐율**: 0.2%
- **연면적**: 1,969.7㎡(595.8평)
- **용적률**: 2.4%
- **준공일**: 2025년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상2층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 40.9㎡(12.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 121㎡(36.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 80.8㎡(24.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,407.6㎡(425.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 250.9㎡(75.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.5㎡(4.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5㎡(1.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.1㎡(14.9평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

### 천호역 마에스트로

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 305.5㎡(92.4평)
- **건폐율**: 13.5%
- **연면적**: 1,961.4㎡(593.3평)
- **용적률**: 86.3%
- **준공일**: 2025년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상12층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 22.6㎡(6.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.7㎡(49.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 198.5㎡(60평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 211.9㎡(64.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 150㎡(45.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 111.6㎡(33.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 111.6㎡(33.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 천호역 마에스트로

- **동이름**: 근린생활시설
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 704.7㎡(213.2평)
- **건폐율**: 31%
- **연면적**: 528.7㎡(159.9평)
- **용적률**: 23.3%
- **준공일**: 2025년 01월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 528.7㎡(159.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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