---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-354-5-1oIYUg8TxMV"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-354-5-1oIYUg8TxMV"
land_id: "1174010900103540005"
address_jibun: "서울특별시 강동구 천호동 354-5"
address_road: "서울특별시 강동구 올림픽로 677"
region: "서울특별시"
locality: "강동구"
dong: "천호동"
latitude: 37.54200636840226
longitude: 127.12433687837802
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강동구 천호동 354-5

도로명주소: 서울특별시 강동구 올림픽로 677

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 354-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 올림픽로 677
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 496㎡(150평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 61.4억원 · ㎡당 1,238만원 · 평당 4,093만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,238만원 | 4,093만원 |
| 2025 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2024 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2023 | 1,132만원 | 3,742만원 |
| 2022 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2021 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2020 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2019 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2018 | 939만원 | 3,105만원 |
| 2017 | 929만원 | 3,072만원 |
| 2016 | 929만원 | 3,072만원 |
| 2015 | 922만원 | 3,048만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 246.3㎡(74.5평)
- **연면적**: 1,208.6㎡(365.6평)
- **준공일**: 1981년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 74.9㎡(22.7평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 123.3㎡(37.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 25.4㎡(7.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94㎡(28.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.9㎡(22.7평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.8㎡(38.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 117.5㎡(35.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 246.3㎡(74.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 246.3㎡(74.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-354-5-1oIYUg8TxMV