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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광호빌딩 (서울특별시 강동구 천호동 397-3)

도로명주소: 서울특별시 강동구 구천면로 245

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 397-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 구천면로 245
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 334㎡(101평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.6억원 · ㎡당 1,246만원 · 평당 4,119만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 64 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,246만원 | 4,119만원 |
| 2025 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2024 | 1,171만원 | 3,871만원 |
| 2023 | 1,153만원 | 3,812만원 |
| 2022 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2021 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2020 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2019 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2018 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2017 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2016 | 916만원 | 3,028만원 |
| 2015 | 902만원 | 2,982만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 도로
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립승인지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 193㎡(58.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 1,731.2㎡(523.7평)
- **용적률**: 292%
- **준공일**: 1993년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 49.5㎡(15평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 252.7㎡(76.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 27㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 275.2㎡(83.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.8㎡(64.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 189.7㎡(57.4평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 189.7㎡(57.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.7㎡(57.4평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 182.7㎡(55.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 163.3㎡(49.4평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 22.8㎡(6.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-397-3-1oIYUg8VlEn