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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강동구 천호동 411-4

도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로157길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강동구 천호동 411-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강동구 천호대로157길 40
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 144㎡(43.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.5억원 · ㎡당 2,464만원 · 평당 8,145만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,464만원 | 8,145만원 |
| 2025 | 2,372만원 | 7,841만원 |
| 2024 | 2,280만원 | 7,537만원 |
| 2023 | 2,254만원 | 7,451만원 |
| 2022 | 2,385만원 | 7,884만원 |
| 2021 | 2,145만원 | 7,091만원 |
| 2020 | 2,064만원 | 6,823만원 |
| 2019 | 2,016만원 | 6,664만원 |
| 2018 | 1,909만원 | 6,311만원 |
| 2017 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2016 | 1,852만원 | 6,122만원 |
| 2015 | 1,843만원 | 6,093만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 천호3 존치관리구역 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 향후 세부개발계획수립 시 결정
- **기준 용적률**: 향후 세부개발계획수립 시 결정
- **최대 용적률**: 향후 세부개발계획수립 시 결정

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 70㎡(21.2평)
- **연면적**: 166.8㎡(50.5평)
- **준공일**: 1968년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.7㎡(19.6평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 70㎡(21.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 32.2㎡(9.7평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 55.1㎡(16.7평)
- **연면적**: 152.4㎡(46.1평)
- **준공일**: 1962년 12월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.1㎡(16.7평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 55.1㎡(16.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 42.2㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 35.8㎡(10.8평)
- **연면적**: 101.7㎡(30.8평)
- **준공일**: 1968년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 33.6㎡(10.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 35.8㎡(10.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 37.8㎡(11.4평)
- **연면적**: 70.1㎡(21.2평)
- **준공일**: 1968년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 32.3㎡(9.8평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 37.8㎡(11.4평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 34.4㎡(10.4평)
- **연면적**: 68.8㎡(20.8평)
- **준공일**: 1969년 05월 10일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.4㎡(10.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34.4㎡(10.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강동구](https://buildingshopai.com/llms/area/11740) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11740
- [천호동](https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1174010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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